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每经记者 杨羚强

不是您的亲戚，也不是您的朋友，却愿意一分钱不收，把房子租给你。这样的好事，您敢信吗？

您别信，在今年这一轮的分享经济潮中，真有企业愿意一分不收，提供免费的办公场地给创业公司，但条件是要将租金的金额折算成企业的股份。

在戴德梁行2015年全年上海媒体发布会上，戴德梁行董事、中国区工业及物流地产部主管苏智渊说，目前类似WeWork这样的共享办公产业园区，很多选择以入股创业公司，自身也从房地产开发商变身为“孵化器”。因为，他们觉得相对于租金收入，企业上市成功带来的投资收益要高很多。

开发商居然干起了投行的生意

比如，上实发展通过旗下公司和其他合作伙伴共同成立“上海帷迦科技有限公司”（WE+）就通过对存量物业的二次开发，采取创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合的方式开发众创空间。

之前，万科上海公司总经理孙嘉在私下交流时曾透露，上海万科的部分员工发起成立了一个风投基金，专门在旗下的创客空间“Vintel万创奔腾”中扮演“孵化器”的角色。

上海滨江某豪宅项目的开发商也表示，旗下的写字楼有可能未来不收租金。而把租金作为针对创业企业的一种投资。待后者上市之后，获取更高额的风险投资收益。

要想得到免费的午餐有这样一些条件

尽管，越来越多的开发商想做“孵化器”，有的甚至想成为投资银行，但是真正能成功的数量却极为有限。

之前，有产业园区的“孵化器”项目总经理就说，别看“孵化器”火，但基本上没有哪家公司能挣到钱，原因就在于创业企业五年存活率极低。

根据相关数据统计，创业企业的平均五年存活率只有5%，而创业企业中最终能够获得成功的更是凤毛麟角。

不过，在风投行业中，也有一些成功的基金管理人，年收益可以达到300%，而且成功率能够超过20%。

只不过，这些天使投资人大多具备丰富的职业经历和经营实业的背景。比如，着名的天使投资人雷军，本身就有丰富的创业经历。

而他着名的投资三原则，也和他的职场及创业经历有关。

所以，那些敢于为创业企业提供免租的开发商，也大多有丰富的业务经验。比如，孙嘉在进入万科前，曾先后供职于麦肯锡咨询公司、中国网络通信集团公司。而那位上海滨江豪宅的开发商老总，也曾经干过私人农庄，开过美国的经纪公司。

这也意味着，大部分的租客其实很难享受到来自“孵化器”的免费午餐，除非您的公司满足以下条件：

第一、房东自己曾运营过相同或类似的业务。（即雷军所说“不熟不投”）

第二、房东对您够熟悉，并足够认可您和您的团队。（具体解释参照上方）

第三、创业项目要符合经济发展大趋势。

这么看起来，虽然“免费的午餐”不错，但真正要能品尝到，也不是件容易的事。