|
2012-03-02 2月沪二手房市场成交升挂牌均价降 低总价小标的房源受关注 楼市综述 二手房市场 上海市2月份二手房挂牌均价为22485方米，环比下降1.17%。本月上海二手房市场相比1月份的冰冷，表现出一个全面缓慢的复苏。二手房成交量不断回升，甚至已经接近去年同期的成交水平，的是“低总价、小标的”的房源开始吸引购房者的眼球，挂牌量也表现出较大的增长势头，环比涨幅为11.9%。 究其原因，可以归结为三点：一是长期积累的刚需在节后不断释放；二是受政策“微调”的影响，普通住宅标准的调整对刺激刚需入市起到了推波助澜的作用；三是二手房市场受市场周期性的影响，传统的“小阳春”到来在即。 回顾>>>受春节影响1月二手房挂牌量下降6.1% 嘉定跌幅达30% 租赁市场 上海市2月份挂牌租金均价为3078元/月•套，相比1月份环比有4.45%的涨幅，同比涨幅为5.45%。在二手房买卖市场冰冷的环境下，租赁市场率先回暖，随着买卖市场的的升温，租赁市场再次水涨船高。本月租赁市场的持续升温，主要还是归功于“季节性”因素的影响，不少节前迟滞的租房需求在本月继续释放，加上已经进入传统的租赁旺季。另外，随着租房需求的活跃和扩大，房东也开始纷纷上调租金价格，这导致本月租赁价格上涨明显。
2楼 二手房市场动态 1 二手房挂牌量 全市：2月环比增长11.9%，同比增长63.6% 2012年2月上海二手房挂牌套数走势图
【数据来源：房天下二手房数据监控】 进入2月份，春节对二手房市场的影响渐行渐远，楼市开始缓慢复苏，成交、挂牌量都出现回升。本月全市二手房挂牌量出现较大的增长，环比涨幅为11.9%，挂牌套数增加54120套，同比涨幅为达63.6%。 区：静安区涨幅最大，环比上涨67.32% 2012年2月上海各区县二手房挂牌套数走势图
【数据来源：房天下二手房数据监控】 2012年2月，全市18个区县，13个二手房挂牌量上涨，5个有一定的下降。在上涨的区县中，涨幅最大的是静安区，环比上涨67.32%，其次黄浦也有47.37%的涨幅；在5个挂牌量下降的区县中，青浦降幅最为明显 ，环比下降25.61%。 2 二手房挂牌价格 全市：2月份二手房挂牌均价下降1.17% 2012年2月上海二手房挂牌均价走势图
【数据来源：房天下二手房数据监控】 2012年2月，普通住宅标准的调整加上积压的刚性需求的释放，沪二手房市场出现了缓慢的回暖迹象。成交量和挂牌量都呈现了不错的上扬势头，二手房挂牌均价在整体稳定的情况下，出现小幅的下滑。 区：静安区二手房挂牌均价降幅居首 2012年2月上海各区县二手房挂牌均价走势图
【数据来源：房天下二手房数据监控】 2月份伴随着二手房市场成交量的不断回升和刚性需求的释放，部分急于出手的二手房业主在挂牌均价上也做出了相应的让步。本月全市18个区县， 10个二手房挂牌均价下降，8个有小幅的上涨。在下降的区县中，静安区的降幅最大，环比下降4.67%，其次金山、闵行两区降幅也较为明显。 2012-03-02
3楼 租赁市场动态 1 租金价格 全市: 租赁价格2月份环比上涨4.45% 房天下上海租金走势
【数据来源：房天下二手房数据监控】 上海房屋租赁价格在1月份出现小幅回升之后，本月再次呈现较大幅度的回涨。进入2月份不少刚性的租房需求还在不断释放，而且不少租房合约到期之后，房东纷纷开始上调租金价格，加上传统租赁旺季的到来，导致房屋租赁价格涨幅明显。预计，未来两个月上海租赁价格还会继续上扬。 区: 卢湾租金涨幅居首，环比上涨6.69% 房天下2012年2月上海城区租赁挂牌均价（元/月份）
【数据来源：房天下二手房数据监控】 本月在房天下监控的11个区县中，租金价格呈现全面上涨，其中涨幅最明显的是卢湾区，环比涨幅为6.69%； 其次闸北、黄浦的涨幅也较为明显，环比分别上涨6.14%和5.17%。 2 租金户型分析 户型:一室户租金上涨最明显，环比上涨2.50% 房天下上海市各户型租金走势图
【数据来源：房天下二手房数据监控】 本月上海房屋租赁价格表现出较大的上涨，监控的11个区县也是全面回升，各户型的租金也随之上涨。其中一居室型租金上涨最明显，环比上涨2.50%，两居室的涨幅居其次，环比涨幅为2.29%，三居室的涨幅为1.59%。 2012-03-02
4楼 房动态 1 搜索分析 本月热搜，上海市实验东校继续稳居榜首。 本月热搜排行TOP10
【数据来源：房天下二手房数据监控】 2 房搜索分析 长宁北新泾本月居房热搜商圈之首，该区域内的“淞虹公寓”，本月评估均价为23607元/平米。 本月热房天下排行TOP10
|
