|
2014-07-01 6月上海二手房价格趋稳 三林房行情火爆————2014年6月上海二手房市场供给数据分析报告 [提要]2014年6月，据房天下数据统计，本月上海二手房住宅市场整体呈现挂牌量跌价稳的态势，其中挂牌总套数为838737，环比下跌9.65%，挂牌均价为28475元/平米，环比下降0.10%.在政策不明，银行限贷的种种前提下，市场观望情绪愈发浓厚，交投活跃度降低. 楼市动态 2014年6月，据房天下数据统计，本月上海二手房住宅市场整体呈现挂牌量跌价稳的态势，其中挂牌总套数为838737，环比下跌9.65%，挂牌均价为28475元/平米，环比下降0.10%。在政策不明，银行限贷的种种前提下，市场观望情绪愈发浓厚，交投活跃度降低。 点击回顾>>>5月上海二手房价格走势：坚挺 外郊环下跌 房天下数据监控显示，6月以来，以刚需为主的低端住宅市场，二手房价格出现了小幅松动的迹象，例如嘉定、奉贤、松江等区域。相比之下，市区内环的挂牌价格则相对比较坚挺，除静安区挂牌价本月下滑2.65%跌幅较为明显之外，其他区县未有太大的变化。 据了解，房东出于置换或套现等目的而主动以示诚意的比例有所上升，但由于买家看跌心态越发强烈，即便遇到中意的房源，也希望房东在价格上再做让步，一旦双方僵持不下，成交周期就会拉长。像松江、青浦以刚需为主的区域，总价相对较低，房东一般议价空间都不大。但6月以来，同区域的新房纷纷采取让利促销手段，许多刚需客被吸引转向新房市场，使得部分房东的心态有所转变，当然在价格让步的同时，对于买家付款期限房东有着严格的约定，一般要求在1个月左右全款付清。 由于大多数房东不愿意降低价格，索性撤牌或不挂牌，导致本月的挂牌量进一步下滑。目前情形下，市场无利好信号传出，买卖双方僵持不下，交投无显著变化。刚需仍是当前市场成交主力，预计随着传统淡季到来，房东心态转变促进二手房让价空间放大，成交有望温和走高。但整体来看，房价不会出现大幅波动。
2楼 6月上海二手房挂牌价格 全市：6月二手房挂牌均价为28475元/平
【数据来源：房天下二手房数据监控】 本月挂牌均价为28475元/平方米，较上月基本持平。由于缺乏利好政策的影响，且市民对房价的看涨面缩小，买卖双方观望心态持续，市场呈现量跌价稳的态势，6月成交持续在低位盘整，走势温和。 区：黄浦区涨幅最大，环比上涨4.80%
【数据来源：房天下二手房数据监控】 本月全市18个区县，8个二手房挂牌均价出现上涨，10个下降。黄浦区本月涨幅最大，上涨4.80%，其次为闸北区和卢湾区，涨幅分别为3.13%和2.59%。下降的区县中，嘉定区降幅最明显，环比下跌3.93%。其次为静安区和奉贤区，环比降幅分别为2.65%和2.30%。 2014-07-01
3楼 6月上海二手房挂牌量 全市：6月环比下降9.65% 同比下降53.89%
【数据来源：房天下二手房数据监控】 本月上海市挂牌量延续上月态势再次出现下滑，目前挂牌总套数为838737套，环比下降9.65%。6月挂牌量达到了半年来最低点，同比去年下跌达53.89%。 区：6月挂牌套数仅崇明、金山区出现上涨，分别环比上升2.28%、5.04%
【数据来源：房天下二手房数据监控】 本月全市18个区县，挂牌量仅崇明区和金山区出现上涨，环比上升2.28%和5.04%；其余16个区县均出现不同程度的下降，幅度最大的为浦东区，环比下跌13.94%，其次是长宁区和奉贤区，环比分别下跌11.85%和11.70%。 2014-07-01
4楼 上海房动态 上海市实验东校5个月蝉联热搜榜首 上海市实验东校位列本月热搜排行榜榜首，这是自2014年2月起，第五个月蝉联热搜榜首。其次是市重点高安路第学，以及示范园乌鲁木齐南路幼儿园。 6月上海热搜排行TOP10
【数据来源：房天下二手房数据监控】 三林6个月连获最受关注热房天下板块 6月上海市热房天下排行榜上，第一位和第二位依旧是浦东三林板块的万科新里程和徐汇徐家汇板块的徐家汇花园，2014年来已连续6个月没有发生变化；万科新里程本月均价为40429元/平米，徐家汇花园本月均价47040元/平米。 位列第三位的是浦东碧云板块的金桥酒店公寓，本月房天下挂牌均价为36716元/平米。 6月上海热房天下排行TOP10
【数据来源：房天下二手房数据监控】 2014-07-01
5楼 楼市资讯 住建部：上海试点居民与政府“合伙”买房 住房城乡建设部总经济师冯俊6月4日表示，共有产权住房试点正在上海等6个城市推进。作为政策性住房的一种新形式，共有产权住房的主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。上海市房管局提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。 沪7月1日起调整住房公积金缴存基数和月缴存额 按照国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定，经上海市住房公积金管理委员会第42次会议审议通过，本市自7月1日起调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限。 自2014年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2012年月平均工资调整为2013年月平均工资。2014年度住房公积金月缴存额上限为2116元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为3626元。月缴存额下限为226元。 "以房养老"上海下月"开闸"试点为期两年 中国保监会6月23日发布指导意见，决定自2014年7月1日起，在北京、上海、广州、武汉4座城市开展老年人住房反向抵押养老保险试点，试点为期两年。 试点期间，60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，可将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押人同意的处置权，并按约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。 沪群租客将暂停办居住证 出租者将登信用黑名单 根据闵行区日前出台的相关工作办法，发生在该区的群租行为将受到严厉打击。一旦发现群租行为，租户将被暂停办理居住证，出租者亦将登上信用“黑名单”。 据介绍，新规首次将群租者的社会生活同群租行为进行了捆绑。规定明确，今后一旦在区内查出群租行为，在涉案群租房整改完成前，将暂停对其中租住人员的居住证受理、签注和续期；查出的违法出租者除受到处罚外，其群租行为还将作为不良记录写入本市公共信用信息服务平台和相关行业协会交易和资质认证的“黑名单”，受到信用制裁。 2014-07-01
6楼 闪亮的香槟，您好！您所发的帖子“6月上海二手房价格趋稳 三林房行情火爆”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。 2014-07-01
|
