摘要：
10月31日，观点2024年商业年会在上海隆重召开，大会以“繁荣周期：消费与变革”为主题，共同探讨如何构建可持续发展的商业模式和商业生态。年会现场，观点指数研究院重磅发布《表现力指... 10月31日，观点2024年商业年会在上海隆重召开，大会以“繁荣周期：消费与变革”为主题，共同探讨如何构建可持续发展的商业模式和商业生态。年会现场，观点指数研究院重磅发布《表现力指数·2024年度商业地产表现报告》研究成果，解构商业地产全产业链的发展变化，为行业发展提供优秀的样本力量。
▲图片来源：观点指数研究院
凭借深耕核心城市的规模化布局、差异化的产品能力、体系化的运营管理能力，越秀商管荣获2024年度商业地产企业表现TOP12。
同时获得，商办运营商表现TOP9、品牌价值表现TOP12、管理能力表现TOP15、创新能力表现TOP15，以及购物中心运营商表现TOP20等多项行业领先排名。再次彰显了越秀商管前瞻的商业思维以及专业的开发运营能力，为美好商业缔造更多可能。
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越秀房产基金亦斩获年度商业不动产投资管理机构表现TOP10、商业地产企业ESG发展表现TOP10荣誉，在企业经营、履行社会责任等方面获得了市场和投资者的认可。
商业，记载着一座城市的兴荣繁华，释放着城市所特有的魅力。
作为越秀地产践行“商住并举”战略的重要商业板块，越秀商管深耕广州多年，并将版图持续拓展至全国，与城市的发展脉搏紧密相连。目前在管项目超60个，整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1,090亿元。在快速变化的市场环境中，越秀商管形成以“写字楼+零售商场+酒店公寓”3大业态为核心，“专业市场+长租公寓+产业园”3个业态为辅助的“3+3”业态发展策略，是广州最大的自持商业主。
同时，依托越秀地产与越秀房产基金的双平台互动，越秀商管形成了独树一帜的“开发+运营+金融”运作模式，背靠越秀集团“4+X”现代产业体系，构建了强大的“越秀生态圈”，以高质量发展推动商业迭代升级，提升城市生活品质。
始终坚持与中国商业变革同频，目前越秀商管已形成了 “国金、环贸、悦汇、财富、iPARK”五大产品形象，不断深挖品牌效应，并以广州为大本营，逐渐迈出全国化布局步伐，市场识别度和影响力在中国核心经济圈不断深化，资管实力愈加多维。在今年发布的《表现力指数 ·2024年度商业地产表现报告》上，广州国际金融中心荣获“2024年度商办资产运营表现TOP10”，持续夯实行业标杆地位。
▲图片来源：观点指数研究院
从助推楼宇及产业经济繁荣发展，到构筑多元体验场景，带动新消费热点，以及不断升级生活方式，持续引领旅居出行潮流、保障人才安居，越秀商管始终坚定践行国企担当，不断为城市的高质量发展注入新动能。
潮从创新涌，千帆向“新”行。2024年，注定是向“新”而行的一年。
通过不断深耕和探索新周期下的商业发展模式，今年以来，越秀商管多个业态也取得了喜人的新进展，在业务的持续精进中，链接更强大的资源圈，抗风险实力有效增强。
写字楼和零售商场全国化布局步伐加快，资管能力跃上新台阶。武汉越秀国际金融中心综合体的全面亮相，为武汉金融类产业发展和进阶构筑产业平台；聚焦“首发经济”持续激发消费活力。西安环贸中心招商推介会的成功举办，正式宣告西安商业进入“环贸TOD”时代，进一步带动城市及区域的价值提升。
▲武汉越秀国际金融中心
▲西安环贸中心
酒店公寓存量升级效果显著，解锁旅居生活新风尚。北京广州大厦焕新开业，以西单商圈璀璨明珠之姿，传递岭南文化；毗邻维多利亚港的香港越秀雅诗阁服务公寓盛大亮相，呈献卓越奢华的居住体验。
▲北京广州大厦
▲香港越秀雅诗阁服务公寓
（图片来源：Ascott雅诗阁）
新质生产力重塑时尚产业格局，带领品牌破圈出海。广州白马服装市场、中港皮具城紧抓全球性商贸机遇，通过组织国际级采购节、参与广交会等国际化比赛与展会等活动，组团出海，助力商户“卖全球”；紧抓数智化趋势，发布“白马智选”以及“越秀商管中港跨境服务平台创新项目”等以AI技术为核心的数智服务平台，深化专业市场新质生产力，引领产业结构升级。
产业集群实力不断增强。越秀iPARK粤港智谷盛大开园，并引入香港科技大学（广州）科创成果转移转化基地暨广州南沙科学城国际创新创业社区，助力南沙打造“湾区硅谷”，充分激发科创人才创新创业创造的活力。
凭借自身的品牌优势、国际级管理水准优势，越秀商管持续扩大服务版图，上半年外拓项目在管面积新增超50万平方米，覆盖写字楼、专业市场等多元业态，规模化优势不断壮大，在市场竞争中持续保持领先地位。
—— 结语 ——
繁荣周期下的商业消费与变革，既是机遇也是挑战。深耕细作，稳步前行。
此次荣获2024年度商业地产企业表现TOP100第12位，是行业权威机构对越秀商管在营运、管理、品牌、创新等方面综合能力的有力认可。这也彰显着越秀商管正以稳打稳扎的运营，不断兑现“长期主义”理念；始终坚持“以人为本、以客为尊”，为客户、员工、股东和社会创造持续价值。
秉持可持续地创造、保持和提升资产价值的使命， 未来，越秀商管将持续践行越秀地产“商住并举”战略，积极构建可持续发展的商业模式和商业生态，以客户和消费者为核心，深耕用户体验，为消费者创造惊喜，为城市商业注入新鲜活力，致力于成为商业地产领先的专业化资产管理机构。
附：表现力指数·2024年度商业地产企业表现
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▲图片来源：观点指数研究院
越秀商管
作为越秀地产旗下商业板块，越秀商管专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，涵盖写字楼、零售商场、酒店公寓、专业市场、长租公寓、产业园等多元商业业态。目前商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元，2024年位列“中国商业地产企业TOP12”、“中国商办运营商TOP9”，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。
越秀房产基金
越秀房产基金（00405.HK）于2005年在香港联交所上市，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，旗下十项物业分布于广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店和服务式公寓。截至2024年6月末，物业产权总面积约118.4万平方米，资产总值438.78亿元。
观点商业年会
观点商业年会已连续举办十一年，全面覆盖商业运营、不动产基金、资产管理、存量改造、消费基础设施REITs、并购、新零售、消费品牌等热点话题，旨在汇聚行业的先行者、优秀者，共同探讨未来可持续的商业模式、寻找更多有价值的商业逻辑。年会同期发布《表现力指数•2024年度商业地产表现报告》，为商业未来发展指引新方向。
