余姚融湾新城规划引人关注，高等院校用地和轨道交通11号线贯穿整个区域。余姚市政府与浙江万里学院签约，将在2027年9月启用余姚校区。新城内还规划了中小学用地及多个片区，带动周边房产市场。

余姚的融湾新城最近引起了不少人的关注，这个新城规划了近500亩的高等院校用地，未来将成为浙江万里学院余姚校区。根据最新的公示，这块地位于余姚北站和余姚高铁新城南面，整个区域规划面积大约为3.89平方公里。规划显示，融湾新城启动区的功能定位为“融湾慧芯”，北部新城创源中枢。未来，这里将居住人口约为2.69万人，高校就学人口也有0.8万人。

这次和浙江万里学院的合作共建项目，将在2027年9月启用，计划办学规模达到5000人左右。值得一提的是，这将是余姚第一所本科院校。此外，融湾新城内还在现永丰北苑西侧规划了中小学用地。轨道交通11号线南北向穿过融湾新城启动区，未来交通十分便捷。

目前，融湾新城启动区内在售的楼盘有一个叫“明贤府”的项目，由中国铁建开发。据宁波市房产交易信息服务网显示，其已于2022年领取了两次预售证，总计645套住宅，目前还有509套在售，备案均价约20750元/平方米。

余姚融湾新城的规划真的是给人一种耳目一新的感觉。首先，这里未来将有浙江万里学院余姚校区，这无疑为当地的教育发展注入了新的活力。大学的进驻不仅带来人才，还会带动周边经济和文化的发展。其次，轨道交通11号线贯穿整个新城，极大地方便了市民的出行，不得不说这是个很大的亮点。

此外，新城内还规划了中小学用地，这对于有孩子的家庭来说，无疑是个重要的考量因素。整体来看，融湾新城的规划非常全面，从教育、交通到居住环境，都做了比较周到的考虑。这也预示着未来这里将会成为一个宜居宜学的新城区。

最后，房价方面，虽然均价已经不低，但考虑到未来的整体规划和发展潜力，这个价位还是挺有竞争力的。尤其是对于那些希望在宁波安家的朋友们来说，融湾新城无疑是个值得关注的新选择。总的来说，融湾新城的出现不仅是余姚城市发展的一个里程碑，更是给市民提供了一个高品质生活的全新选择。