又到一年 315，消费者权益日

今年，宁小慧给大家整点实用的 !

《租赁住房 315 版防坑指南》

指南中为房东、租客提炼出了需要防范的租房套路、注意事项等，大家可要仔细看好咯。

一、套路篇

托管公司包租 " 爆仓 "：房东将自己闲置的住房，委托给这类托管公司进行出租，业务员保证每月收益非常可观。可出租后迟迟收不到租金，找到公司办公场所时，发现早已人去楼空。

按照企业正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本进行收房，收房后通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质来赚取差价。

包租套路一：" 高进低出 "

这类托管公司通常以 " 委托代理 "" 资产托管 "" 生活服务 " 等方式从房东手上收房，一般不对住房投入资金装修改造、添置家电设施；托管公司支付房东的租金往往高于收取租客的租金。

个别公司甚至要求房东出钱进行装修改造。房东装修款付给托管公司后，公司负责人直接卷款 " 跑路 "，房子也没装修。

包租套路二：" 长收短付 "

这类托管公司与房东签订 3-5 年托管协议，再以代理人或房东的身份与租客签订租赁合同。

托管公司一般与房东约定按月或按季度支付租金，要求租客按照半年或一年缴付租金，通过占用租期差形成的 " 资金池 " 攫取不当利益。

包租套路三：" 租金贷 "

部分托管公司与金融机构合作，以租金优惠、租金分期等名义，隐瞒、诱导、强迫租客使用他们提供的 " 租金贷 "，从而获取一年租金。一旦公司 " 跑路 "，租客就有可能陷入无房可住还要继续还贷的困境。

Ps：这类托管公司除了采用 " 高进低出 "" 长收短付 " 经营模式外，企业资本实力和资信普遍不佳。公司注册资本往往不超过 100 万，且大多未实缴到位，企业法定代表人和经营场所也常变更，甚至被市场监管部门列为异常经营名录。

这些托管公司，实际上就是 " 穿了个长租公寓马甲 "，打着住房租赁企业的旗号行骗。

二、防范篇

1. 审慎签订合同

租客签订合同之前，要请企业出示营业执照，提供房屋租赁合同、房屋权属证书、授权委托书等有关证明文件。

为防范 " 高进低出 "" 长收短付 " 等套路，降低房东和租客租住风险，建议租赁当事人审慎签订房屋租赁合同，要对房屋状况做到 " 心中有数 "，鼓励选择政府租赁合同示范文本，维护自身合法权益。

2. 鼓励租金监管

注意合同文本中是否提到 " 月付租金 " 和 " 季付租金 " 等选项，避免一次性预付较大额度的房租。

提醒各位小伙伴，目前南京市已经开展住房租赁机构租金银行监管，企业单次收取租金超过 3 个月或押金超过 1 个月的，应将收取的租金押金纳入银行监管，降低租金收付风险。

开展租赁资金监管的银行和企业链接如下：

第一批住房租赁企业租赁资金监管银行名单：

https://mp.weixin.qq.com/s/PVoSuScMMpvYFtC2XuMbvA

第二批住房租赁企业租赁资金监管银行名单：

https://mp.weixin.qq.com/s/hjIkNmburiAqrkhWRDolkg

第一批住房租赁资金银行监管企业名单

https://mp.weixin.qq.com/s/iPd26Fk74piHvYCy4mtQpQ

第二批住房租赁资金银行监管企业名单：

https://mp.weixin.qq.com/s/_0c2Px6Rns3HKhpjgEBktw

三、查询篇

1. 国家企业信用信息公示系统

网站链接：

房东、租客可登录国家企业信用信息公示系统查询营业执照信息，确认企业营业范围是否有 " 房地产租赁经营、" 住房租赁（住房租赁经营）"" 房屋租赁 " 等。查询企业注册资本，注册资本低的企业往往风险防控能力较弱。

查询企业是否被列入经营异常名录，是否被列入严重违法失信企业名单（黑名单）或其他行政处罚。

查验是否频繁更换法定代表人、股东、负责人，是否频繁变更营业场所等。

2. 信用中国

房东、租客还可登录信用中国网站查询企业是否有行政处罚事项以及是否被列入失信惩戒名单。

网站链接：https://www.creditchina.gov.cn/

3. 南京网上房地产

房东、租客可登录 " 南京网上房地产 " 网站核实企业是否办理房地产经纪机构备案或住房租赁企业开业报告（信息登记）。（可在租赁企业公示中查找）

此外，也可通过网站查验企业是否列入曝光台以及曝光事项。

网站链接：https://www.njhouse.com.cn/main/home

好啦！

宁小慧这次可是把预防、查询到签合同的

一些重点内容都告诉大家啦。

希望大家在进行租房交易时，

能够做到多观察、多学习，谨慎仔细，

切实保护自己的合法财产安全哦。