5月8日，市房屋管理局发布《房屋租赁风险防范温馨提示》，提醒租房者，合同条款有“高进低出”、“长收短付”等内容要小心了。

　　案例

　　市民刘女士近期很烦闷。去年她将自己闲置的一套住房委托给一家租赁托管公司出租，今年以来迟迟没有收到托管公司的租金。当她赶到该公司办公场所时，却发现早已人去楼空。这家公司采用“高进低出”、“长收短付”等方式，不仅骗了房主，还骗了租户的钱。

　　近期，我市出现部分房地产中介机构和房屋租赁企业违法、违规从事房屋租赁行为。对于此类事件，市房屋管理局及警方已经介入调查。

　　剖析

　　套路一：“高进低出”

　　这类租赁托管公司多以“委托代理”“资产托管”“生活服务”等方式从房东手上收房。

　　按照企业正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本进行收房，收房后通过装修改造、配置家具家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质来盈利。但这类托管公司通常不对托管的住房投入资金进行装修改造、配置家具等，收房后直接转手对外出租，支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。

　　套路二：“长收短付”

　　这类租赁托管公司一般与房东签订3-5年托管协议，再以代理人或出租人的身份与房客签订租赁合同。

　　托管公司一般与房东约定按月或按季度支付租金，要求承租人按照半年或一年缴付租金；部分托管公司与金融机构合作，向房客提供“租金贷”，从而获取一年租金。

　　由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期，从而占用大量资金，形成资金池。

　　警惕

　　部分租赁托管公司信誉不佳

　　值得注意的是，这类租赁托管公司除了采用“高进低出”“长收短付”经营模式外，企业资本实力和资信状况普遍不佳。

　　查询国家企业信用信息公示系统，这类租赁托管公司注册资本往往不超过100万元，且大多未实缴到位，企业法定代表人和经营场所也经常变更，甚至被市场监管部门列为异常经营名录。

　　这些租赁托管公司轻资产运营、缺乏经营管理制度和风控措施，不具备持续竞争力，实际上就是一些小型房产中介公司“穿了个长租公寓马甲”，个别托管公司还涉嫌打着住房租赁企业的旗号行骗。

　　提醒

　　合同条款

　　“看起来很美”要小心

　　市房屋管理局提醒广大市民朋友，通过委托中介机构或租赁服务企业出租和承租房屋时，应当注意以下事项。

　　查验房地产中介机构或租赁企业相关资质(营业执照、备案登记证明、经纪人执业证书等)，对承诺房主租金明显高于周边房屋正常租金的，对承诺租户租金明显低于周边房屋正常租金的，一定要提高警惕意识；仔细阅读合同条款，凡涉及“租金贷”、“分期付”、“租金长收短付”、“高价租进低价租出”、“低价租进高价租出”、“允许房屋改建”等相关内容，或需要签订其他补充协议的，切勿轻易签订。

　　房主应当查验租户的合法身份证件，租户应当查验房主的合法身份证件和房屋产权证原件；房主应当定期查验租户房屋使用情况，如发现违法违规行为，应及时向有关部门反映；租户应当按照合同约定，合理合规使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

　　房屋租赁合同签订后，租赁当事人应及时到市民中心办理房屋租赁登记备案（登记备案不收费）。另外，市房屋管理局也正在抓紧时间测试线上登记备案，让市民办事更方便。

　　另外，备案登记的房地产中介机构和租赁企业信息，可通过市房屋管理局网站进行查询。