业主称这是物业非法建的花房并向外出租。

   舜网讯 10日上午，济南市市中区十六里河镇法庭开庭审理了阳光舜城物业起诉业主一案，原被告双方就物业的资质、物业入驻合法性、服务质量等方面的问题进行了陈述和辩论。记者在采访中了解到，随着新建小区的发展，类似的诉讼呈上升趋势。

    物业起诉业主追缴物业费

原告山东万和物业此次起诉的是小区业主杜先生，原因是该业主自2005年1月至2009年8月一直未缴纳物业费。原告方称，按0.4元/平方米的标准，该业主建筑面积250余平方米的房子，在四年多时间里，总共拖欠物业费5670.34元。按千分之三的比例计算，这些物业费的滞纳金高达14374.30元。例如，2005年1月的滞纳金为：该月物业费×3‰×拖欠的天数。

原告方称，杜先生自2002年3月入住小区后，物业费缴纳至2003年6月，从2003年7月至2004年12月，物业用杜先生退的热水费冲抵了物业费。物业在履行了服务后再未收到物业费，在多次催缴未果情况下，将杜先生告上法庭。

    业主出具近20条证据声称物业不合法

在法庭上，针对起诉，被告方一口气出具了近20条证据，依据国家、省和济南市有关法律，说明不交物业费的原因，并对物业管理的合法性提出质疑。

记者看到，杜先生出具的证据中包括小区业委会、物业、开发公司、房管部等部门曾出具和签署的各种文件、函以及协议，以此证明物业公司早应撤离小区，目前管理小区为非法，不应收取物业管理费。

被告方面出具了两本相册集，上面拍摄的是裸露的绿地、损坏的健身器材和公共墙体等，其中最主要的是两处比较大的建筑，其中一处规模较大的花房，业主们表示这里本来规划建绿地，而被物业非法建起违章花房对外出租。

在休庭后，被告杜先生表示，他应诉不仅是觉得自己不该交这部分钱，更重要的是为业主争口气，物业服务差，他们实在不甘心交物业费。记者看到有十多位小区业主赶到法庭旁听，表示支持杜先生。

    物业曾发通知要撤出目前合法性成争论焦点

法庭上，三方面问题成为焦点，一是物业目前的三级资质是否有能力管理33万平方米的社区；二是物业是否履行了自己在公共设施维修和安全等方面的职责；第三个也是最根本的：物业目前的合法性问题。

杜先生称，物业公司曾在2006年发出一份通知要撤离小区，而小区业委会当时也同意了物业的撤出，并与另一家物业公司签署了服务协议。后原物业公司未撤离小区，并拒绝交接和阻挠新物业入驻。同时，被告方还出示了当时的物业通知、相关部门的文件以及业委会的相关决议和情况通报予以证明。

而原告代理律师表示，被告出示的各种材料只能说明物业做出了停止服务的意思表示，并没有实际行动，且物业一直履行各项物业服务至今。

被告代理律师表示，按相关法律，物业方发出了撤离通知，而业主委员会也予以了同意，且有相关文件，就已经形成了事实上的解除合同关系，此后不存在合法的物业服务。

当被问及此后未撤离的原因时，原告方表示，一是上级主管部门未批准，另一方面的原因是大部分业主的挽留，而被告方也当即要求其提供大部分业主挽留的具体情况。

最终，法庭宣布休庭并进行调解，如果无效再择日开庭宣判。

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